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华耀城关林商业中心来了!总投资近100亿,商业近100万㎡

2020-08-10 来源:洛阳楼市一碗汤 点击 评论

洛阳关林西市场地块7月29日,刚被华耀城成功拿下,8月5日,就已经成功通过备案,可谓神速。641 (14).jpg

河南发改委网站显示,备案项目名称为华耀城关林商业中心项目,5个地块目前都已经备案办结。项目的建设规模和内容到底是怎样的呢?就让我们一起来看下吧!

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一号地块,项目占地32.74亩,总建筑面积约17.4万㎡,总投资额约12.8亿元。其中地上总建筑面积约12.7万㎡的综合商业,地下总建筑面积约4.7万㎡。并配建生鲜超市,公厕,充电桩等在内的公共设施。


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二号地块,项目占地面积46.03亩,总投资额约12.4亿元。总建筑面积约18.7万㎡的综合商业,其中地上总建筑面积约12万㎡,地下总建筑面积约6.7万㎡。并配建包括室外综合健身场地、社区服务站(含服务大厅、警务室、居委会、物业管理用房)、充电桩、公厕等在内的公共设施。


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三号地块,项目占地面积约60.78亩,总投资额约16.3亿元。总建筑面积约24.8万㎡的综合商业,其中地上总建筑面积约15.8万㎡,地下总建筑面积约9万㎡。并配建包括室外综合健身场地、物业用房、充电桩、公厕等在内的公共设施。

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四号地块,项目占地面积约109.8亩,总投资额26.1亿元,建设总建筑面积约40.9万平方米的住宅及商业。其中住宅部分总建筑面积约24万㎡,地上总建筑面积15.9万㎡,地下总建筑面积8.1万㎡;商业部分总建筑面积约16.9万㎡,地上总建筑面积11.3万㎡,地下总建筑面积5.6万㎡。并配套建设包括幼儿园、室外综合健身场地、社区服务站(含服务大厅、警务室、居委会、物业管理用房),公厕等在内的公共设施。641 (19).jpg

五号地块,项目占地面积约138.83亩,总投资额约28.7亿元,建设总建筑面积约49.6万平方米的住宅及商业。其中住宅部分总建筑面积约30万㎡,地上总建筑面积20万㎡,地下总建筑面积10万㎡;商业部分总建筑面积约19.6万㎡,地上总建筑面积12.5万㎡,地下总建筑面积7.1万㎡。并配套建设包括老年人日间照料中心、室外综合健身场地、社区卫生服务中心、物业管理用房、公厕等在内的公共设施。

通过计算得知,华耀城华耀城关林商业中心5个地块项目总投资共96.3亿元,将近百亿元。住宅总面积54万㎡,商业总面积占到了92.7万㎡,其中1、2、3号地块综合商业56.2万㎡。

纯大型综合商业56.2万㎡有多大呢?中州路的百货楼总建面为4.5万方,涧西的万达广场总建面是11万方,新区的泉舜购物中心是24万方。比2个泉舜还要大,想想吧。这还不包括4、5号地的配套商业部分。5个地块的商业加起来一共92.7万㎡,大概是4个泉舜。

从备案信息来看,华耀城关林商业中心5个地块项目,预计在2020年11月30日开工,2023年11月30日完工。


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根据天眼查网站显示,华耀城(洛阳)发展有限公司的股东为华耀城投资(周口)有限公司和洛阳佳兆业房地产开发有限公司。二者曾在洛阳开发伊滨区华耀城、华耀城·佳兆业水岸新都、华耀城·佳兆业凤鸣水岸项目。

这块地除了住宅、商业,还有3栋超高层建筑,应该是高端写字楼,1栋240米的,2栋150米的,刷新洛龙区的地标高度,这些都是费钱的主。华耀城优势在于运营商铺,倒是佳兆业,在南方有过住宅社区、写字楼、大型城市综合体、产业地产等类型的经典项目案例,可以期待一下。


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不过,另一方面,我们也要看到,购物中心和写字楼目前市场的招商运营情况不太乐观。再加上洛龙区市政府周边泉舜、宝龙、正大,就已经比较饱和了,不远处再来个关林超大型商业,不知道洛龙区的人口是否支撑得起来呢?就让我们拭目以待吧!

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