楼市提要：2020年第2周（1月6日- 1月12日），洛阳土地市场成交和供应量双双回落，其中非住宅用地出让增多；新房市场暂无新批预售证项目，开盘加推和认筹楼盘也不断减少，市场热度不高；二手房延续均价上扬态势，买卖双方观望情绪加重，市场活跃度下降；而洛阳平均租金节前由于上涨动力不足，在连涨五周后止涨转跌。具体楼市数据播报如下：
一、土地市场
本周洛阳土地成交3宗，土地供应2宗。 据小诸葛了解， 1月6日-年1月12日洛阳市土地成交3宗168.923亩，环比上周（252.422亩）下降33.08%，降幅收窄了35.73个百分点；新增供应地块2宗94.055亩，环比上周（269.057亩）下降65.04%，由涨转跌；暂停出让1宗。近一周来，洛阳土地出让仍比较集中，但土地供应面积出现大幅下滑，且非住宅类用地供应增多，土拍热度逐渐降温。
1月8日，洛阳中心城区3宗168.923亩（或112614.974㎡）土地在一日内如期顺利被拍，总成交价约3.83亿元，这仨地块分别位于不同城区，且土地用途也各不相同。不过，一样的是皆以底价成交，无溢价。虽然热度不及上周，但成交速度依然不减。具体成交情况如下：
LYTD-2019-57号地块：地处西工区王城大道与状元红路东南角，出让面积63.873亩，为商住用地。作为开年首拍地块，被河南昌卓房地产开发有限公司以底价490万元/亩摘得，总成交额约3.13亿元，楼面价2100元/㎡。
LYTD-2019-58号地块：位于高新区河洛路与金鑫路西南角，出让面积33.565亩，为工业用地，被洛阳涧光特种装备股份有限公司以底价38.13万元/亩摘下，总成交额约1279.83万元。。
LYTD-2019-59号地块：位于洛龙区牡丹大道与子美街西北角，出让面积 71.485亩，为科研用地，由洛阳现代生物技术研究院有限公司以底价80万元/亩摘得，总成交额5718.8万元，楼面价480元/㎡。
二、新房市场
本周暂无新批预售项目，市场趋冷 1月6日-1月12日，洛阳市暂无新批预售证项目。临近年关，各大楼盘多忙于年终汇总，项目上主要以返乡置业和暖场活动居多，开盘和加推楼盘不断减少。据诸葛找房洛阳站不完全统计，近期加推和认筹的项目有：伊川县东展怡和园1月12日10#楼观景四房加推，西工区水岸国际观景阁认筹进行中，瀍河区君河湾·领潮70年产权小公寓认筹交1万抵2万，偃师市联信·隆庭洋房认筹2千享2万等。 三、二手房数据解读 01、二手房市场均价走势 据诸葛找房数据研究中心监测， 截至1月12日洛阳二手房全市市场均价为10722元/㎡，比上周（10688元/㎡）增加了34元/㎡，环比上涨0.32%，连续三周上涨但涨幅已不断收窄。
从每天市场均价趋势来看， 本周洛阳二手房市场均价在波动中不断上升，单日最低市场价与最高市场价相差168元/㎡，差距较上周略有扩大，房价依然处于高位运行状态。
02、二手房各城区市场均价涨降幅度
据诸葛找房数据研究中心监测，本周洛阳中心城区在售二手房市场均价五涨一跌，即除洛龙区下跌外，其他城区均出现不同程度上涨。 具体来看，洛龙区二手房市场均价环比上周下跌了0.26%，在连续三周上涨后迎来小幅降温；而伊滨区、涧西区、西工区和老城区保持继续上涨，环比上周分别上涨了0.81%、0.11%、0.04%和0.23%；最后值得注意的是，瀍河区由跌转涨，且涨幅荣升首位，环比上周上涨了2.34%，区域房价变化最大。
03、二手房商圈涨降房源情况
本周商圈涨跌排名中，南昌路（34套）、高新（26套）和开元湖（25套）的降价房源量排名前三位；南昌路（12套）、华山路（11套）和开元湖（9套）涨价房源量排名靠前。 二手房总降价房源量380套，较上周（484套）减少了104套，环比下跌21.49%，由涨转跌；总涨价房源量152套，较上周（147套）增加了5套，环比上涨3.40%，连续两周小幅上涨且涨幅略有扩大。整体来看，临近春节，随着市场行情走低，业主卖房预期减弱，观望和等待年后蓄势再售情绪加重，市场活跃度降低。
04、二手房热门降价小区
从监测数据来看，本周热门降价小区中开元壹号以9套降价房源量位居榜首，已连续三周成为最热门降价小区。其中，除龙五社区均价偏低外，其他小区均价皆在10000+元/㎡，房价普遍较高。另外，在降价小区TOP10中，洛龙区降价房源依然占据最多，且主要分布于关林商圈和盛唐至尊商圈。想买现房的朋友可以参考了解！
四、租赁市场
01、二手房市场均价走势
截止1月12日，洛阳平均租金为18.61元/㎡/月，较上周下降了0.36元/㎡/月，环比下滑1.90%，在连续五周上涨后止涨转跌。随着春节即将来临，租赁市场活跃度下降，租金上涨动力不足，处于稳中下行的状态。
其中从各居室涨跌情况来看，2020年第2周洛阳一居室平均租金为853.14元/月，比上周下跌了96.08元/月，在连涨六周后止涨转跌，且跌幅最大；二居室平均租金为1563.69元/月，比上周上涨了1.8元/月，连续四周稳步增长；三居室平均租金为1959.97元/月，比上周下跌了69.77元/月，由涨转跌，回落明显。
从各城区每平米租金均价来看，本周六个城区表现为3涨3跌。
在上涨城区中，瀍河区租金上涨最多，2020年第2周每平米租金均价较上周上涨了0.17元/㎡/月，由跌转涨，该区域租金近期涨跌更替频繁，不过波幅较小，对整体租金影响不大；而老城区和伊滨区涨幅相同，较上周皆上涨了0.1元/㎡/月，小幅回升。
在下跌的城区中，西工区每平米租金均价跌幅最大，较上周下降了0.41元/㎡/月；涧西区和洛龙区分别较上周下降0.35元/㎡/月和0.25元/㎡/月。这三个城区在近段时间不断上涨后开始齐齐下跌，市场稳中趋降。
一周重点政策及行业动态 1. 洛阳今年将新建、改扩建50个社区养老服务中心 日前召开的市委经济工作会议提出，今年我市将新建、改扩建“乐养居”(社区养老服务中心)50个。记者了解到，为打造我市社区养老品牌，市民政局提出了“五统一标准”，即名称标识统一、建设规范统一、购买服务统一、服务标准统一、考核评定统一。2019年12月，确定“乐养居”作为我市社区养老服务设施的统一名称标识，并在全市推出“乐养居”社区养老品牌。目前，我市已建成涧西区重二社区、涧西区兴隆花园社区、洛龙区定鼎门社区、洛龙区龙康社区、洛龙区关圣苑社区和瀍河区北窑街道6个“乐养居”项目。。 2. 洛阳社会发展水平全省第一 2020年1月8日，《河南省城市可持续发展报告（2019）》（以下简称《报告》）发布会暨可持续发展国际论坛在郑州举行，《报告》显示，洛阳社会发展水平排名全省第一，可持续发展综合排名全省第三。 3. 河南：房地产开发建设单位不得代收代缴物业专项维修资金 日前，河南省住建厅印发《关于进一步加强物业专项维修资金监管工作的通知》（以下简称《通知》），加强河南省物业专项维修资金管理，规范维修资金归集和使用程序。《通知》明确，河南省房地产开发建设单位不得代收代缴物业专项维修资金。未按照有关规定缴存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房销售单位不得将房屋交付购买人。对物业管理区域内出现“电梯、消防等共用设施设备故障损坏无法正常使用，屋面外墙渗漏，楼体外墙墙面有脱落危险”等情形，我省各地物业管理行政主管部门应及时启动应急维修，接到申请后即时核准并拨付专项资金。 4. 上海共有产权房新规发布：非户籍家庭符合这些条件也能申请 上海市人民政府网站1月10日显示，上海市人民政府修改《上海市共有产权保障住房管理办法》，自2020年2月1日起施行。非本市户籍家庭同时符合居住证持证和积分、住房、婚姻、缴纳社会保险、缴纳个人所得税、收入和财产等条件的，可以申请购买共有产权保障住房。 5. 四川达州新政：支持大企业参与土拍，购普通住房可获补贴 1月10日，四川达州市印发《关于中心城区稳地价稳房价稳预期确保房地产业平稳健康发展十二条政策措施的通知》。《通知》提出，支持有实力、有品牌的大企业参与土地市场竞买。恢复购房补助。从2020年1月1日起（以网签备案时间为准），凡购房者购买建筑面积低于140平方米的新建普通住房，按房屋产权证登记的建筑面积，由市、区财政对各自供应土地的开发楼盘给予100元/平方米的补助。
