不觉间，2019年马上过完，在12月的最后一周里（2019年12月23日-29日），楼市各项政策仍是层出不穷，先是温州人才买房7折租房3折，再是常住人口300万以下城市取消落户限制，近日央行也出台存量贷款利率新政......在楼市调控日益多样化，房地产市场规范步伐同时加快的背景下，部分房企销售在维持市场稳定下有所好转。
而洛阳楼市在上周落户政策全面放开之后，市场也发生了新的变化，尤其是土拍市场，临近年末土地出让节奏不断加快，成交量大幅增加；二手房价格也应市而涨，变动较大；而租赁市场延续稳中有升态势，连续四周上涨......具体楼市数据播报如下：
1、土地市场
本周洛阳土地成交6宗，土地供应3宗
据了解，12月23日-12月29日洛阳市土地成交6宗809.312亩，是上周（142.05亩）成交量的五倍多；新增供应地块有3宗亩168.923，比上周（930.429亩）减少了761.506亩。洛阳土拍节奏加快，成交量大幅上涨，热度乍起。
本周洛阳土地市场热度高涨，六宗出让地块皆如期顺利入市，不过均为小幅溢价或无溢价成交，其中格力电器以低价一日斩获四宗地块，共计678.007亩2.1亿元，不可不引人关注。具体成交情况为：
LYTD-2019-48地块位于高新区天津路与渠北路西北角，出让面积 24.615亩，起始价为436万元/亩，成交价为458万元/亩，土地溢价率5.05%，楼面价1963元/㎡，由洛阳骑城置业有限公司摘得。
LYTD-2019-49地块地处涧西区科技西路与坦克路东北角，出让面积106.690亩，起拍价351万元/亩，成交价371万元/亩，地块溢价率 5.7%，楼面价 1739元/㎡，由洛阳卓阳耀滨孵化器园区发展有限公司竞得。
LYTD-2019-50、51地块位于位于高新区开元大道与马窑路东南角，总出让面积 176.668亩，起始价为31.2万元/亩，以底价成交，土地溢价率0%，楼面价468元/㎡，由格力电器（洛阳）有限公司收入囊中。
LYTD-2019-52、53地块位于高新区关林路与夏口路西南角，总出让面积 501.339亩，起始价为31.2万元/亩，以底价成交，土地溢价率0%，楼面价468元/㎡，由格力电器（洛阳）洗衣机有限公司摘得。
（各成交地块参考位置）
2、新房市场
1.新批预售证9个，新增预售商品房1905套，车位1279个。
12月23日-12月29日，洛阳市共有6个项目获得9个预售许可证，新增预售商品房1905套，较上周（811套）增加了1094套，回温明显；新增预售车位1279个，数量较多。12月最后一周，新批预售证和销售套数双双较大幅度增加，年末房源供应有所提升。
2.洛阳市开盘项目2个
据不完全统计，本周洛阳只有金科绿都天宸和宜阳君河湾两个项目开盘，开盘项目未如传统预期中增多，市场表现平淡。处于加推和认筹的楼盘也不断减少。临近元旦，多家房企蓄力，节点特惠促销或将增多。
3、二手房数据解读
1.二手房市场均价走势
据数据研究中心监测， 截至12月29日洛阳二手房全市市场均价为10617元/㎡，比上周（10502元/㎡）增加了115元/㎡，环比上涨1.10%，由跌转涨，打破近期房价平稳走势，出现较大幅度上升。
从每天市场均价趋势来看， 本周洛阳二手房单日均价走势波动依然比较明显，单日最低市场价与最高市场价相差184元/㎡，差距较上周略有收窄，市场不稳定性持续。
2.二手房各城区市场均价涨降幅度
据诸葛找房数据研究中心监测，本周洛阳主城区在售二手房市场均价依然3涨3跌。
在上涨的三个城区中，西工区和涧西区二手房市场均价涨幅位居前两位，分别环比上周上涨0.84%和0.71%，双双由跌转涨，小幅回升；而洛龙区二手房市场均价依然最大，为13054元/㎡，环比上周上涨0.62%，连续两周上涨。
在下跌的三个城区中，老城区和瀍河区双双由涨转跌，二手房市场均价分别环比上周下跌0.60%和0.35%，房价基本回归至上周涨前水平；而伊滨区二手房市场均价继续下跌，但跌幅较上周收窄了1.4个百分点，房价波动变小。
（房价数据以市场价为基础，不代表成交价格，仅作参考。）
3.二手房商圈涨降房源情况
本周商圈涨跌排名中，南昌路（35套）、高新（30套）和关林（26套）的降价房源量排名前三位；南昌路（13套）、高新（10套）和大学城（9套）涨价房源量排名靠前。
二手房总降价房源量419套，较上周（523套）减少了104套，环比下跌19.89%，且跌幅扩大；总涨价房源量145套，较上周（164套）下降了19套，环比下跌11.59%，跌幅也有所扩大。整体来看，连续两周以来洛阳二手房涨降价房源量不断走低，且跌幅度均有扩大，可见市场稳定性有所提高，而部分卖家为吸引购房者的关注，降价幅度进一步加大了。
4.二手房热门降价小区
从监测数据来看，本周热门降价小区中开元壹号以9套降价房源量位居榜首，成为最热门降价小区。另外，本周有洛龙、涧西、瀍河和西工4个城区的小区上榜，小区均价皆在10000+元/㎡，这些房源多为洛阳城区热盘，加上房龄新，因此房价普遍偏高。其中在降价小区TOP10中，洛龙区降价房源依然占据最多，且主要分布于关林商圈和开元湖商圈。想买现房的朋友不妨看看哪里适合自己吧！
4、租赁市场
截止12月29日，洛阳平均租金为18.76元/平方米/月，较上周上涨了0.12元/平方米/月，环比上涨0.64%，连续四周上涨，但本周涨幅已有收窄。租赁市场整体保持稳中微升的态势。
其中从各居室涨跌情况来看，2019年第52周洛阳一居室平均租金为917.37元/月，比上周上涨了14.41元/月，涨幅虽有明显收窄，但依旧最为突出；二居室平均租金为1560.76元/月，比上周上涨了2.3元/月，连续两周稳步增长；三居室平均租金为2028.42元/月，比上周下跌了2.03元/月，在连涨两后转跌。
从各城区每平米租金均价来看，本周六个城区延续上周特点，依旧为四涨两跌。在上涨城区中，西工区租金上涨最多，第52周每平米租金均价较上周上涨了0.14元/平方米/月，涨幅收窄；涧西区、洛龙区和瀍河区涨幅相同，较上周皆上涨了0.1元/平方米/月，其中瀍河区由跌转涨，每平米租金均价回归至上周下跌前价位。
在下跌的城区中，第52周伊滨区每平米租金均价跌幅仍旧最大，较上周下降了0.32元/平方米/月，租金持续下行，但跌幅明显收窄；而老城区较上周下降0.02元/平方米/月由涨转跌，不过跌幅微小，租金均价保持稳定。本周各城区每平米租金均价波动不断收窄，租赁市场稳定性渐强。
5、一周重点政策及行业动态
1. 洛阳地铁1号线全线“轨通”
历时241天，总铺轨里程45.8公里。12月23日上午，洛阳地铁1号线实现全线“轨通”。这是继今年6月该线“洞通”之后，我市地铁建设的又一里程碑节点，为下一阶段全线“电通”和2021年6月底运营进一步奠定基础。
洛阳地铁1号线西起谷水站，东至杨湾站，西端设红山车辆基地，接轨于谷水站，东部设瀍东停车场，接轨于杨湾站。该条地铁线主线全长22.4公里，设车站18座，与2号线一期工程在解放路站换乘，同时，还与规划的3号线、4号线分别在牡丹广场站、丽景门站换乘。
2.常住人口300万以下城市取消落户限制
据新华社报道，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》。《意见》提出以户籍制度和公共服务牵引区域流动。全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制，全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件。完善城区常住人口500万以上的超大特大城市积分落户政策，精简积分项目，确保社会保险缴纳年限和居住年限分数占主要比例。推进基本公共服务均等化，常住人口享有与户籍人口同等的教育、就业创业、社会保险、医疗卫生、住房保障等基本公共服务。稳妥有序探索推进门诊费用异地直接结算，提升就医费用报销便利程度。进一步发挥城镇化促进劳动力和人才社会性流动的作用，全面落实支持农业转移人口市民化的财政政策，推动城镇建设用地增加规模与吸纳农业转移人口落户数量挂钩，推动中央预算内投资安排向吸纳农业转移人口落户数量较多的城镇倾斜。
3.六部门重拳整顿住房租赁市场
12月25日，住建部、发改委、公安部等六部门下发《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》。《意见》提出，租赁住房是解决进城务工人员、新就业大学生等新市民住房问题的重要途径。未来将严格备案管理、对发布房源实施动态监控。房地产经纪机构不得赚取住房出租差价，住房租赁合同期满承租人和出租人续约的，不得再次收取佣金。住房租赁合同期限届满时，除冲抵合同约定的费用外，剩余租金、押金等应当及时退还承租人。
《意见》指出，住房和城乡建设部门应当提供住房租赁管理服务平台数据接口，推进与相关企业业务系统联网，实现住房租赁合同即时网签备案。对于金融业务方面，应防范住房租赁金融风险。对住房租金贷款业务的贷款期限、贷款额度作出明确要求。并加强对采取“高进低出”“长收短付”等经营模式的高风险住房租赁企业监管。对住房租赁企业租金收入中，住房租金贷款金额占比不得超过30%，超过比例的应当于2022年底前调整到位。
4.洛阳高新区又迎政策利好！
12月27日，我市下发《关于积极推进“三区”融合实现高新区高质量发展的意见》，就推进郑洛新国家自主创新示范区、中国(河南)自由贸易试验区和洛阳国家高新技术产业开发区等三大国家战略在高新区高度融合、实现高质量发展提出具体实施意见。《意见》涉及七大方面，分别是：推进全方位双向开放方面、优化营商环境方面、提高科技创新能力方面、提升金融服务水平方面、加大要素保障力度方面、提升城市综合承载能力方面和深化管理体制改革方面。
5.央行发文！个人房贷告别固定利率
12月28日，中国人民银行出台存量贷款利率基准转换方案。自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成。
加点数值为原合同最近的执行利率与2019年12月LPR的差值，这个差值可以为负值，也就是可以下浮。加点数值在合同剩余期限内固定不变，存量浮动利率贷款定价基准转换原则上应于2020年8月31日前完成。
公告明确，“存量浮动利率贷款”是指2020年1月1日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款，不包括公积金个人住房贷款。自2020年1月1日起，各金融机构不得签订参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款合同。
