12月全国房地产市场各种调控继续频发，多地在公积金、人才、补贴等方面出现适度放松，中央也发布了全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制，全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件的利好政策，给市场带来一定提振。而在不断重申房住不炒的政策主基调下，全国房价整体保持平稳态势。值得注意的是，年末土地市场迎来供应潮，出让金回升，成交现翘尾。
回顾洛阳楼市，12月中心城区土地供应也迎来大面积集中放量，土地成交量创下年度最高值，火热收官；二手房市场价格继续升温；然不同于二者的是，洛阳新房市场表现平淡，虽然预售审批房源量明显增加，不过房企开盘房源再次减少，受年末淡季以及保障性住房大批入市的影响较大。更多楼市内容播报如下：
一、土地市场解读
1、 12月洛阳土地市场集中放量，成交迎年度高潮
12月洛阳市中心城区土地供应总计14宗，成交12宗，流拍2宗。其中总供应面积959832.752㎡（或1439.75亩），是11月供应面积的五倍多，总成交量891886.472㎡（或1337.83亩），弥补上月0成交记录，迎来全年最高值，热度骤升。
12月洛阳所供土地用途仍以商住类为主，14宗占据了10宗，其余4宗则为工业用地。不过，从土地成交面积来看，商住类用地与工业用地基本上各占一半，其中工业用地成交面积（678.007亩）还略高于商住用地（659.823亩）。值得注意的是，12月土地出让速度加快，单日或2宗或3宗或4宗的成交，使前两个月不断趋冷的土拍市场热度顿起。而格力电器以底价一日拿下4宗678.007亩工业用地，无疑成为最大的赢家；其次建业、和昌两大房企再次拿地成功，也为其在洛阳的后续开发和拓展补充了力量。
（12月洛阳市土地供应情况汇总）
2、洛阳市区全年土地成交数量较去年同期上涨38.24% 从土地成交数量上来看，截止目前，洛阳市区1-12月土地成交共计47宗，比去年（34宗）上涨了38.24%，涨幅较1-11月扩大了21.57个百分点，土地入市量进一步加大并加快。 在成交金额方面，2019年1-12月，洛阳市区土地成交总额合计约160.62亿元。
从全国土地市场行情看，年底历来是各地完成土地供应计划的集中阶段。而洛阳2019年12月土地供应力度明显高于2018年同期，这也是由洛阳市2019年的相关政策所决定。据了解，2019年3月份洛阳市自然资源和规划局对外发布洛阳市中心城区土地供应工作安排显示，按照市政府《关于进一步规范土地储备工作的意见》，2019年计划完成7855.2亩的土地收储任务，并确保完成68宗5050.4亩土地出让目标任务。而截至目前土拍任务虽为全部完成，但基本已完成了三分之二的任务量，土地有效供应较去年明显增加。
二、新房市场解读
1.12月洛阳市新增预售商品房5175套，地下车库1279个
2019年12月洛阳市14项目共获20个预售许可证，新增预售商品房5175套，环比11月（3883套）上涨33.27%，在连续两月下跌后转涨；新增地下车库1279个。新增预售商品房总面积607609.47㎡，环比11月（408850.28）上涨了8.61%，连续两月上涨，且涨幅进一步扩大。12月洛阳预售商品房套数的大幅增加主要得益于保障性住房的大量审批，而普通商品房的供应情况较上月变化不大，基本保持平稳状态。
2.洛阳推房量再次减少，1281+套房源成功入市
据小诸葛不完全统计，12月洛阳共有6个项目进行了住宅开盘，1个项目进行了车位开盘。其中开盘住宅可统计数量为1281+套，较上月（1822+套）出现明显下降。其中，县区开盘项目近两月来居多，而城区开盘项目减少是造成本月入市房源量下降的主要原因。整体来看，随着年末房地产市场淡季显现，洛阳房企推盘节奏进一步放缓，市场遇冷情况持续。
开盘项目分布区域非常分散，具体看老城区占据1个，瀍河区1个，洛龙区2个，县区3个。其中，宜阳君河湾12月前后进行了两次开盘。从建筑类别来看，12月开盘种类较少，主要为高层和洋房；开盘户型为两室以上，刚需改善型房源依然为需求重点。
三、二手市场解读
1. 12月份洛阳二手房市场价涨量跌，房价涨幅收窄
2019年12月份洛阳市二手房市场价为10548元/平方米，较11月上涨了41元/平方米，环比上涨0.39%，连续两月上涨，但涨幅收窄；而二手房市场房源量约25863套，环比上月下跌21.24%，在连涨两个月后止涨转跌。洛阳二手房市场价涨量跌。
年末房地产市场趋冷，二手房市场也进入传统淡季，在落户政策全面放开之下，卖方对房价上涨空间仍较看好，然而全国楼市调控政策及监管的持续加码，也使得二手房东对市场的观望和惜售心态愈发浓重。
从单日市场均价趋势来看，12月洛阳二手房市场均价波动较上月减小，每日均价皆在10400元/平方米以上，单日最低均价较上月高出206元/平方米，单日最高均价高出18元/平方米，单日最低价与最高价相差310元，差距较上月收窄一百多元，市场稳定性渐强，房价稳中有升。
2.12月洛阳二手住宅市场房源面积段、户型段占比变化较小，市场供应结构趋于稳定
从二手房市场房源面积分布来看，90-140平方米占比最多，为44%，较上月增长1%；200平方米以上占比下跌1%，其余房源面积的占比均与上月相同，保持不变。可见年末刚需型需求较改善型需求有所增加。
从二手房市场房源居室分布来看，三居占比最多，为44%，与上月相同；其次为两居，占比35%，比上月高出1%；而五居占比则较上月下降了1%，四居占比保持不变。可见刚需、改善型房源依然为市场主力，且刚需型房源略有增加。
3.洛阳六城区市场均价全线上涨，涧西区涨幅最大
12月洛阳六个中心城区二手房市场均价全部上涨。其中，涧西区涨幅最大，二手房市场均价较上月上涨了486元/平方米，环比上涨5.30%，在连续两月下跌后转涨；伊滨区以4.24%的涨幅紧随其后，比上月上涨了405元/平方米，区域房价仍高居第二位；瀍河区以2.30%的涨幅排名第三，均价比上月上涨了192元/平方米，涨幅扩大；洛龙区以1.72%的涨幅排名第四，均价比上月上涨了220元/平方米，在连跌两个月后转涨；老城区以1.38%的涨幅排名第五，均价比上月上涨了106元/平方米，，连续三个月上涨，12月涨幅略有收窄；涨幅最小的为西工区，市场均价比上月上涨了84元/平方米，环比上涨0.93%，房价继续小幅上升。12月洛阳中心城区二手房价涨幅多在1%之上，上浮明显。
从城区市场房源量来看，12月各城区房源量同时回落。其中洛龙区市场房源量依然最多，共计7932套，较上月减少3731套；涧西区市场房源量7569套，较上月减少2588套，位居第二；另外西工区和老城区12月房源量下降也非常明显，较上月分别下降了1707套和1141套，市场可选择房源大幅减少。总的来看，12月市场遇冷，二手房市场同新房市场一样，热度下降。
4.洛阳涨降价房源量双双下跌，涧西、洛龙两区涨降价房源量位居前列
从降价房源量来看，12月份洛阳共有2259套降价房源（包括县区），环比上月（2506套）下跌9.86%，在连续两个月上涨后开始回落。洛阳六个主城区降价房源量除老城区有微幅增加外，其他区域皆不同程度下滑，其中涧西区再次成为降价房源量最多的城区，而洛龙区紧随其后。
从涨价房源量来看，12月份洛阳涨价房源量共计773套（包括县区），较上月（918套）环比下跌15.80%，同降价房源量一样，在连涨两个月后转跌。其中涧西区以247套，洛龙区以242套的涨价房源量位列前两位，数量远超其他城区。
从调价房源情况来看，洛阳二手房市场涨降价房源量双双转跌，可见随着市场热度的冷却，二手房活跃度也开始下降。其中，降价房源量的跌幅低于涨价房源量的跌幅也从侧面说明，年末淡季，“以价换量”仍然占据市场主要营销地位。此时若有看准的房源，不妨可以及时出手。
5.热点城区房源量价波动情况
洛阳主城区的房源储量主要集中在洛龙区和涧西区，同时这两个区也是购房者的重点关注区域。从12月两城区的市场房源量和市场均价来走势看，洛龙区12月房价波动较大，每日市场均价皆在12857元/平方米，单日最低价格较上月上浮297元/平方米；涧西区市场均价波动相对较小；而伊滨区高位运行房价在几经大的起伏后终于渐趋平稳。
4、租赁市场解读
1、洛阳租赁市场再降温，六城区租金4跌2涨
12月，与全国大中城市租金均价出现回升的情形不同，洛阳租金均价再次回落。数据显示，2019年12月洛阳平均租金为18.36元/㎡/月，较上月下降0.65元/㎡/月，环比下跌3.42%，连续两月下跌，且跌幅扩大2.31个百分点。年末随着返乡潮的影响，租赁市场进一步降温。
从洛阳各主要城区租金价格分布来看，12月六城区平均租金特点依然表现为4跌2涨。洛龙、涧西、西工租金价格仍位居前三。其中瀍河区12月每平米月租金为13.24元/㎡/月，环比11月下跌9.07%，跌幅最大；与其相反的是，伊滨区每平米租金价格连续两月涨幅居首，12月租金均价为14.65元/㎡/月，环比11月上涨3.68%，涨幅略有扩大。各城区租金变化均超过0.2元/㎡/月，波动进一步增大，四季度租赁淡季表现更加显现。
据诸葛找房数据研究中心监测，12月洛阳市区租金排名前三的商圈为万达广场、升龙广场和玻璃厂；租金最低的三个商圈依次为新街、国家牡丹园和下园。与上月涨跌情况不同的是，12月洛阳租金下跌商圈数量再次增加，下跌幅度也进一步扩大，租赁市场降温加剧。以下为洛阳各主要商圈的平均租金，准备租房的朋友可以参考选择哦。
5、行业要闻及重点政策
1、洛阳重点政策及要闻：
01.洛阳市经适房“银河小区”二期项目认购登记
2019年12月5日-12月11日，洛阳市经济适用住房建设项目“银河小区”二期11#、12#、13#、14#、20#、21#楼共建设住宅942套房源开启现场登记报名。项目位于瀍河区杨文办事处拦沟村，东至邙山路，西至四通路，南至规划路，北临交四处家属院，均价为3189.54元/㎡。
02.洛阳547套公租房摇号结果发布
12月4日，洛阳市绿洲花园二期、汉宫花苑两个新建公租房项目的电脑配租仪式在市住房保障和房产服务中心举行。在市人大代表、市政协委员、民评代表、市纪委派驻的纪检人员、公证人员、保障家庭代表及新闻媒体工作人员的全程监督下，经过12批次的摇号、选房，547套公租房“名花有主”。
03.洛阳全面放开城镇落户条件，租房即可落户
12月13日，洛阳市政府官网发布重要文件《洛阳市人民政府办公室关于进一步加快户籍制度改革工作的意见》指出，洛阳市全面放开城镇落户条件，租赁住房可落户！
04.洛阳市开展保障性住房质量安全专项整治活动
2020年春节前，按照洛阳市委、市政府统一部署要求，结合“不忘初心、牢记使命”主题教育问题整改及媒体和群众反映有关问题的整改，我市将对安置房、经适房、廉租房、公租房等保障性住房存在的质量安全等问题，进行一次全面系统的排查和整治，解决保障性住房存在的影响使用功能等问题，以实际行动维护人民群众根本利益。次整治活动重点聚焦七个方面的问题：①现浇混凝土楼板及墙体存在的裂缝问题；②屋面、外墙、楼地面、地下室及门窗存在的渗漏问题；③室内标高存在的几何尺寸控制偏差问题；④不按规定使用安全玻璃问题；⑤防护栏杆及扶手不按规设置问题；⑥水、电、气、暖及电梯使用方面问题；⑦群众反映的其他方面工程质量问题等。
05.洛阳地铁1号线全线“轨通”
历时241天，总铺轨里程45.8公里。12月23日上午，洛阳地铁1号线实现全线“轨通”。这是继今年6月该线“洞通”之后，我市地铁建设的又一里程碑节点，为下一阶段全线“电通”和2021年6月底运营进一步奠定基础。洛阳地铁1号线西起谷水站，东至杨湾站，西端设红山车辆基地，接轨于谷水站，东部设瀍东停车场，接轨于杨湾站。该条地铁线主线全长22.4公里，设车站18座，与2号线一期工程在解放路站换乘，同时，还与规划的3号线、4号线分别在牡丹广场站、丽景门站换乘。
06.洛阳三个经适房项目进行资格审核预约
12月6日，洛阳市住房保障和房产服务中心对“绿洲花园南区”经济适用住房项目612套房源发布了《资格审核预约受理公告》；12月20日，又同时对“银河小区二期”942套经济房和 “皇朝丽苑5#”192套经适房发布《资格审核预约受理公告》。
07.洛阳多个项目设计方案通过，涉及游园、道路、安置房...
12月12日，洛阳市市城乡规划委员会2019年第十二次会议召开，审议并原则通过《洛阳双溪湖湿地游园设计方案》《王城大道快速路两侧区域城市设计、建筑立面提升、夜景照明设计》。会议还原则通过《丰鑫小区安置项目建筑设计方案》《丰仁小区安置项目建筑设计方案》《贠庄东地块安置项目建筑设计方案》《洛阳京熙帝景三期规划设计方案》《兽用生物制品产业化项目规划设计方案》《洛阳中德产业园项目规划设计方案》《绿都中梁·白鹭雅集东地块、西地块项目设计方案》《洛阳市锦艺悦园项目规划设计方案》《龙惠小区(东西霍屯安置小区)规划设计方案》《绿都·青云赋项目设计方案》《瀍河区桂园路小学启明路中学规划及建筑设计方案》。
2、河南及行业重点政策及要闻：
01.郑州公积金贷款额度由60万元提高至80万元
12月4日，郑州住房公积金管理中心官网发布消息称，郑州市住房公积金贷款额度由60万元提高至80万元。即借款人夫妻双方均符合公积金贷款条件且为家庭首次申请公积金贷款的，最高贷款金额由60万元提高至80万元。借款人单方符合公积金贷款条件或家庭二次申请公积金贷款的，最高贷款金额由40万元提高至60万元。新政自2020年1月1日起执行，即日起购房职工可按新的贷款额度签约备案。
02.郑州放宽落户条件 租赁住房满1年可落户
12月11日，大河网记者从郑州警方获悉，自即日起，将在2017年户籍制度改革的基础上放宽两项、增加一项户口迁入郑州市落户条件，即放宽农业转移人口落户条件、放宽参加城镇社会保险的落户条件和增加租赁住房落户条件。简单来说，在郑州市中心城区持居住证满1年，参加城镇社会保险满6个月，或租赁住房满1年的都可落户郑州。
03. 2020年楼市定调：“房住不炒”延续
12月10日至12日的中央经济工作会议为2020年楼市定调：延续“房住不炒”定位。
在房地产政策方面，中央经济工作会议指出，要加大城市困难群众住房保障工作，加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。
04.河南土地出让出新规：“净地”要净 严禁设置排他性前置条件
12月16日，河南省自然资源厅向全省印发了《关于进一步规范土地出让管理工作的通知》，对国有建设用地使用权出让行为作了进一步的规范和明确，以维护公开、公平、公正的土地市场秩序。这次新规定对“净地”作了明确界定。“净地”是指土地及地上附着物、建(构)筑权属清楚，补偿安置落实到位，没有法律经济纠纷，规划条件明确，具备动工开发所必须的基本条件。也就是说不是地上附着物、建(构)筑拆得干干净净才是“净地”，只有符合以上规定才属于“净地”。新规明确要求，设置供应前置条件时，市、县自然资源主管部门应当商请提出供应前置条件的部门，书面明确设置土地供应前置条件的依据、理由或必要性、具体内容表述及条件、履约监管主体、监管措施、违法处理方式等。在制定供地方案和签署供地文件时，除将相关内容写入外，还应当将提出前置条件部门出具的上述书面文件作为附件一并收入。
05 .河南省房地产开发投资增速回落0.9个百分点
据河南统计局数据显示，2019年1-11月份，全省房地产开发投资6631.26亿元，同比增长6.5%，增速比1-10月回落0.9个百分点。其中，住宅投资5380.75亿元，增长12.8%，增速回落1.1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为81.1%。
房地产开发企业房屋施工面积56072.52万平方米，同比增长6.6%，增速回落1.1个百分点。房屋新开工面积14332.75万平方米，增长13.1%，增速回落3.7个百分点。房屋竣工面积3861.95万平方米，下降7.2%，降幅扩大5.0个百分点。房企土地购置面积716.58万平方米，同比下降14.2%，降幅比1-10月份收窄0.7个百分点；土地成交价款369.17亿元，下降10.1%，降幅扩大2.3个百分点。商品房销售面积11676.31万平方米，同比增长3.8%，增速回落2.4个百分点。商品房销售额7441.75亿元，增长13.8%，增速回落4.5个百分点。
06.常住人口300万以下城市取消落户限制
据新华社报道，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》。《意见》提出以户籍制度和公共服务牵引区域流动。全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制，全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件。完善城区常住人口500万以上的超大特大城市积分落户政策，精简积分项目，确保社会保险缴纳年限和居住年限分数占主要比例。推进基本公共服务均等化，常住人口享有与户籍人口同等的教育、就业创业、社会保险、医疗卫生、住房保障等基本公共服务。稳妥有序探索推进门诊费用异地直接结算，提升就医费用报销便利程度。进一步发挥城镇化促进劳动力和人才社会性流动的作用，全面落实支持农业转移人口市民化的财政政策，推动城镇建设用地增加规模与吸纳农业转移人口落户数量挂钩，推动中央预算内投资安排向吸纳农业转移人口落户数量较多的城镇倾斜。
07.六部门重拳整顿住房租赁市场
12月25日，住建部、发改委、公安部等六部门下发《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》。《意见》提出，租赁住房是解决进城务工人员、新就业大学生等新市民住房问题的重要途径。未来将严格备案管理、对发布房源实施动态监控。房地产经纪机构不得赚取住房出租差价，住房租赁合同期满承租人和出租人续约的，不得再次收取佣金。住房租赁合同期限届满时，除冲抵合同约定的费用外，剩余租金、押金等应当及时退还承租人。
08.央行发文 个人房贷告别固定利率
12月28日，中国人民银行出台存量贷款利率基准转换方案。自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成。加点数值为原合同最近的执行利率与2019年12月LPR的差值，这个差值可以为负值，也就是可以下浮。加点数值在合同剩余期限内固定不变，存量浮动利率贷款定价基准转换原则上应于2020年8月31日前完成。
公告明确，“存量浮动利率贷款”是指2020年1月1日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款，不包括公积金个人住房贷款。自2020年1月1日起，各金融机构不得签订参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款合同。
