7月以来，随着持续“稳、严、紧”的房地产调控策略，市场的残酷正逐渐显现。房地产贷款投放严控，近300家房企申请破产，使得房企之间规模分化持续，行业竞争加剧，规模房企竞争优势进一步深化。
洛阳上半年新房价格不断上涨，原本相对宽松的房地产环境，因6月房价涨幅位居全国之首，而引发各界广泛关注，对本地楼市带来很大刺激和影响，以致于政府重申“限价令”，很多价格较高的新楼盘备案被暂停了，接下来一段时间洛阳楼市或将迎来严厉的调控措施。
月报
城市政策及要闻
1.河南建立更加有效的区域协调发展新机制实施方案
中共河南省委、河南省人民政府印发了《建立更加有效的区域协调发展新机制实施方案
》。明确了郑州大都市区，洛阳副中心城市，商丘、南阳、安阳3个区域中心城市区域协调发展功能定位。支持洛阳副中心城市建设，规划建设洛阳都市圈，引领西部转型创新发展示范区一体化发展，增强对陕东、晋南地区的带动力。
2.洛阳龙门通用机场开建
7月11日上午，省重点项目——洛阳龙门通用机场开工仪式在伊滨区寇店镇举行。此次开工仪式举行标志着洛阳龙门通用机场进入了实质性建设阶段。
3.洛阳6月新房价格涨幅全国居首
7月15日，国家统计局发布《2019年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，洛阳新建商品房环比涨幅2.5%，位居70城市之首，领涨北上广。
4.洛阳上半年地区生产总值同比增长8.3% 增速居全省第1位
7月21日，河南日报记者从洛阳市统计局获悉：初步核算，上半年洛阳市实现地区生产总值2315亿元，按可比价格计算，同比增长8.3%，分别高于全国、全省2个和0.6个百分点，增速居全省第1位。
其中，上半年，房地产开发完成投资171.6亿元，同比增长7.4%，比一季度回升7.1个百分点；商品房销售面积412.7万平方米，同比增长10.6%。在洛阳经济结构调整持续推进中，房地产市场稳中有进态势延续。
土地市场解读
1. 七月洛阳市土地成交环比大幅上升，基建和商业设施用地占比近九成
七月洛阳市土地交易共计6宗，其中5宗如期完成竞拍，1宗流拍。本月总成交面积为538090.509㎡（即807.136亩），较上月（44.477亩）增涨约17倍，土拍市场热度上升明显。
值得注意的是，不同于上月土地交易的惨淡情形，七月洛阳土地交易实现大面积集中入市，成交量骤涨。其中机场用地和商业设施用地共计706.394亩，占七月总成交量近九成之多；商住类用地共计100.742亩，仅占比一成多，不过环比上月（44.477亩）上涨126.50%，涨幅提升很大，且小幅溢价。
新房市场解读
1. 七月洛阳市新增商品房共计3798套，环比上涨22.66%
2019年7月洛阳市11项目共获14个预售许可证，新增商品房有3798套，环比6月（4911套）上涨22.66%，涨幅收窄3.49个百分点，新增商品房总面积232180.86㎡，环比6月（630424.71㎡）下降63.17%，由涨转跌 。
二手房市场解读
1.七月份二手房市场价格小幅上升
2019年7月份洛阳市二手房挂牌价为10199元/平方米，环比6月上涨2.13%，涨幅扩大1.05个百分点；二手房挂牌量30504套，环比上月下降21.30%，降幅扩大13.37个百分点。
7月洛阳二手房挂牌均价破万，涨幅偏大；挂牌量却大幅减少，量降价升。受新房市场冲击，以及传统楼市淡季和高温天气的影响，洛阳二手房买房卖房节奏降低，置业者的购房热情大减。二手房价的持续上涨，也使得市场上适应需求的、高性价比的房源呈现阶段性减少，与买家预期距离拉大，交易降温。
从单月挂牌价趋势来看，7月洛阳二手房挂牌均价上下波动较大，且总体处于高位运行，30天里挂牌价均在万元以上，单日最低价与最高价相差409元，差距偏大。
2. 七月洛阳二手住宅挂牌房源面积段、户型段占比基本无变化，市场供应结构趋于稳定
从二手房挂牌房源面积分布来看，90-140平方米占比最多，为45%，其次为60-90平方米，占比24%，两者占比近七成，与上月占比持平。可见刚性及改善型购房仍是市场的主要需求。
从二手房挂牌房源居室分布来看，3居占比最多，占比46%；其次为2居，占比35%，两者占比八成之多。刚需、改善型房源仍为市场主力。
3.七月伊滨区涨幅最大，环比上涨5.07%
本月洛阳六城区挂牌均价出现不同程度上涨。其中，洛龙区房价仍高居榜首，且高于城市均价，挂牌均价较上月环比上涨2.32%；伊滨区由跌转涨且涨幅最大，环比上月上涨5.07%，挂牌价格已与西工区接近；老城区环比上涨1.74%，涨幅收窄。
从城区挂牌量上来看，洛龙区以11673套领先，二手房市场最为活跃，涧西区挂牌房源量9055套位居第二。二手房交易仍旧主要集中在洛龙、涧西和西工这三个核心城区。另外值得注意的是，7月各区域二手房挂牌量较上月再次出现不同程度的下降，且降量增大，市场遇冷。
4.七月涨降价房源量双双下跌，涧西区涨降价房源量位居榜首
从各主城区降价房源量来看，7月份洛阳主城区共有1327套降价房源（包括县区），环比上月（1688套）下跌21.39%。其中涧西区和洛龙区的降价房源量“名列前茅”且相差无几。这与两区域密集的房源储量息息相关。
从涨价房源量来看，7月份洛阳主城区涨价房源量共计840套（包括县区），较上月（1055套）环比下降20.38%。其中涧西区以276套，洛龙区以273套的涨价房源量位列前两位，数量远超其他城区。
整体来看，七月高温天气加剧，楼市进入传统淡季，各城区挂牌量下降幅度增大。其中，涧西区和洛龙区作为洛阳两大经济发展区，涨降价房源量领先其他城区，二手房市场活跃度相对较高。
5.热点城区挂牌量价波动情况
洛阳主城区的房源储量主要集中在洛龙区和涧西区，同时这两个区也是购房者的重点关注区域。从本月两城区的挂牌量和挂牌价来看，洛龙区每日挂牌均价皆在12000元/㎡之上，价格呈现出波动性上涨。而伊滨区虽然挂牌量在六城区中最少，但本月挂牌价上涨幅度却最大，单日挂牌价波动明显。
租赁市场解读
1.城区城郊租金分化明显，涧西、洛龙、西工仍占领前三
2019年7月洛阳平均租金为19.05元/平方米/月，环比上月下跌0.42%，已连续两月微跌。租赁市场整体维持在稳定状态。
表：2019年7月洛阳市租金均价
从洛阳各主要城区租金价格分布来看，涧西、洛龙、西工作为核心城区，租金价格仍位居前三，且相差不大，租金均保持在19-20元/平方米/月之间。老城区每平米租金价格被伊滨区赶超，成为本月租金均价最低的城区，为13.76元/平方米/月。整体租金价格两级分化明显。
从环比情况来看，7月六城区租金均价除伊滨区上涨外，其他城区均再次下跌。其中老城区降幅最大，环比上月下降0.65%；伊滨区由上月的降幅最大转为本月的涨幅最大，环比上涨3.51%。
据诸葛找房数据研究中心监测，7月洛阳租金排名前三的商圈仍是万达广场、珠江路和升龙广场，不过这三商圈的平米租金较上月均出现微幅下滑。相反的是，租金偏低的几个商圈本月平米租金较上月却出现了不同程度上涨，其中青年宫和老集商圈较上月上涨0.02元/平方米/月，东花坛商圈上涨0.21元/平方米/月......准备租房的朋友可以进行参考。
