在中国逐步迈入存量房时代的大背景下，越来越多的购房者在面对诸多选择时，逐渐倾向配套更成熟，交通更便捷的二手房，但是购买二手房时不免遇到房龄的问题，小编在此提示广大的购房者，假设房龄超过20年，因为盖成年限的问题，不免会存在如下问题，购房者在选购时需要慎重考虑。
一、房子质量不好
首先，房子是由钢筋水泥建造的，它的使用寿命是有限的，超过了20年的房子，它很容易出现一些质量问题。我们买房是为了居住的，如果居住的时候，一会儿墙皮脱落，一会儿水管破裂导致墙壁渗水的，那住的不愉快不说，还留下了安全隐患。而且它是20几年前建造的，当时建造水平有限，房子的抗震功能堪忧。
二、物业水平差
有一些超过20年的老房子，甚至都没有物业的。公共基础设施差不说，连个保安都没有，安全性能比较差。都是20年的老房子了，没有电梯我们是能理解的，但消防设施不过关可不行。停车位要嘛没有，有的也比较少，不够满足现在人们的停车需求了。还有在购买二手房时，物业交割方面也是会比较复杂。
三、贷款难申请
通常来说，选择二手房的购房者，主要考虑到二手房价格比新房便宜，可以减轻房贷压力。但很多人不知道，二手房在申请按揭贷款时，很多银行对于二手房的房龄都有要求。有的银行要求相对较宽松，可以接受房龄在25年以内的房源贷款；有一大部分银行要求更为严格，对于超过20年的二手房基本不放贷，但是这个会根据不同城市有不同情况，有的地方可能会适当放宽年限。
一般来说，房龄越大，申请贷款成功的越小，能申请到的贷款额度越少；超过规定的期限，甚至会无法申请按揭贷款，购房者只能全款买房。
综上所述，购买二手房时尤其是遇到高龄房屋的时候，一定要综合考虑，充分了解房屋实际情况，争取买到自己想要的房子。
