3月租房旺季 租赁交易量上涨价格企稳

2019-04-12 来源:
 
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3月租房旺季 需求强劲租金企稳

房租赁市场历来具有周期性波动的特点,每年春节后和七八月毕业季,都是一年当中的租金水平高点。而今年情况似乎发生了变化,在政府不断加大对住房租赁市场的支持力度、供给呈现多渠道多元化的背景下,今年3月在住房租赁交易量上涨的同时,价格则出现了企稳的局面。


量涨价稳 租金未现“小高点”

我爱我家北京公司的普通租赁交易数据显示,截至3月20日,不含长租公寓,2019年3月中上旬北京的普租交易量已较2月全月增长27.11%,均价为75元/平方米/月,较2月上涨1.24%。整体来看,今年北京节后租房旺季的量价齐升趋势还在,但租金涨幅很小,呈现出量涨价稳的局面。

我爱我家研究院分析认为,从历年春节前后的市场对比来看,今年春节后的量涨价稳趋势更加明显。据我爱我家研究院统计,今年春节过后至3月中上旬(即2月11日-3月20日)的38天里,北京的普通租赁交易量环比节前38天增长118.45%,这种节后翻倍增长的势头与过往年份并无太大差别。

但在租金水平方面,今年节后38天的平均租金为75.5元/平方米/月,环比节前38天仅小幅上涨0.16%,基本持平,这与过往几年春节前后1.5%以上的涨幅相差较大。

在交易量较大的11个区县中,今年春节过后38天平均租金较节前涨幅最大的是顺义区,涨幅为6.30%,其他涨幅超过1.5%的还有大兴区、海淀区、通州区和东城区。租金下跌的则有四个行政区,即朝阳区、丰台区、石景山区和昌平区,跌幅分别为1.30%、1.23%、0.90%及0.34%,其中朝阳区、丰台区、昌平区都是北京租赁交易量较大的区域,它们的平均租金下滑带来了今年节后北京整体租金水平的稳定。


供给端发力 管理见成效

在当前国家“租售并举”政策的指引下,供给端管理见成效,北京租房旺季租金水平保持稳定。

近两年,北京政府大力支持住房租赁市场的发展,通过鼓励集体建设用地建设租赁住房,允许商业用地调整为“居住用地”,部分出让土地增加企业自持要求,出台鼓励政策推动各租赁机构加大存量房源挖掘力度等方式,多渠道促使北京住房租赁市场的整体供应量在不断增加,这在一定程度上缓解了租赁市场的供求关系,为租金的稳定创造了条件。

同时,政府还在机构供给端强化了“不涨价”房源的管理,要求租赁机构供给一定数量的不涨价房源,也起到了平抑市场价格的作用。

此外,根据统计局数据,2018年年末北京常住人口为2154.2万,连续两年负增长,以外来人口为支撑的北京住房租赁市场也自然会受到影响。不过,北京人口基数庞大,常住人口的少量减少还不能造成大的市场波动,今年春节后北京的租赁交易量较节前依然是翻倍增长,势头旺盛。

我爱我家研究院还认为,房价与租金存在着一定的内在联系,房价的上涨会带来租金回报水平的降低,从而引起租金的上涨。在楼市调控政策作用下,2018年房价水平保持稳定,租金回报率回升,对今年租房旺季租金水平的稳定也起到了间接的促进作用。

伴随经济增长,物价水平、收入水平的提高,虽然北京租金水平从年度来看依旧有上涨动力,但在经济、人口、房价等因素的综合作用下,北京租金的上涨空间将逐步收窄,未来租金的增长更多的体现在房屋质量的提升和租赁服务质量的提升上,今年的下一个租房旺季也有望保持市场稳定的态势。 

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