特价房销售被叫停,三四线楼市释放了什么信号

2019-03-13 来源:
 
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洛阳房产网播报 最近几天,一纸来自三线城市江西赣州赣县区的“停止特价房”销售通知引起了许多关注。许多业内人士认为,虽然这只是一张地方通知,可是却能从中窥视到三四线楼市所释放的某些重要信号。

01

3月4日,江西省赣州市赣县区住建局,发布了一份“停止特价房”销售的通知,要求房企停止低于申报价格的“特价房”销售,且价格不得低于2月。

同时文件中还指出,为维护房地产市场健康稳定发展,对近期赣县区所有企业的特价房销售情况进行整顿。

其中整顿主要分三方面:

1、所有开发企业立即停止特价房销售,所有特价房销售前必上报住建局和物价局审批;

2、自3月3日开始,同类型住宅成交单价低于该项目2月份同类型成交均价的商品房合同暂缓备案;

3、所有开发企业于3月5日前制定降价引起的应急预案措施上报住建局综合股进行备案。

赣县住建局内部人士透露,停止特价房销售是因为其售价低于了此前申报的预售价格,这是不允许的;而暂停销售特价房与此前有楼盘降价引发的业主维权有关。

数据显示,赣州3月二手房均价8569元/m2,自2018年10月来连续5个月下跌;赣县3月二手房均价7681元/㎡,自2018年6月8274元/m2的高点回落,至今年3月份下跌幅度约7.17%。赣州楼市下行的压力很大。

所以我们可以看到,取消特价房销售,是为了减少下行压力,更重要的是保证房地产市场的繁荣发展。

02

赣州是江西省的三线城市,房价在江西省内排在前几名。全国范围来看,赣州也属于房价收入比偏高的城市。根据恒大研究院发布的数据显示,2018年赣州房价收入比为10.6,与能级均值偏离度为34%。

通过这些数据可以看出,赣州这个城市对土地财政的依赖程度很高。

不过,赣州的房地产市场近期表现并不好,除了上面提到的房价走低之外,今年春节返乡置业,情况也不好,房屋去化困难,《中国证券报》的数据显示,赣州2018年底,商品房库存量同比增长达到50%。

房价从高位开始回落,库存又这么大,赣州相关部门的压力可想而知。

其实,进入2019年以来,开发商这种“降价未遂”事件,已经不是第一次了。

2019年2月,江苏邳州某楼盘降价2000元/平米销售,就被当地房地产商会通报批评,称其严重,扰乱市场秩序。

2019年1月,安徽芜湖某楼盘降价5000元/平米销售,引发老业主不满,前去售楼部进行维权。这也引起了相关部门的重视,随后当地住建委要求房企停止降价销售,并且纠正低于备案价5%的销售行为。

“降价未遂”事件频频发生,也让众多网友感慨“降房价比涨房价难多了。”

我们仔细看一下上面列举的案例会发现,“降价维权”这样的事件主要集中发生在三四线城市。可见在三四线城市,楼市面临的下行压力还是比较大的。

03

说下行之前,有必要先来简单回顾一下这一轮三四线城市的房价上涨。

2018年棚改新开工616万套,超额完成580万套计划,而棚改货币化安置直接释放出天量货币。与此同时,一二线城市密集出台各种调控措施,这就使得货币之水,直接流入了三四线城市直接带来房价上涨。

不过进入2019年以来,事情似乎发生了变化。

在今年两会开幕式上,总理的政府报告中关于“棚改”的提法发生了改变,在2016,2017,2018年连续三年提出棚改具体目标之后,今年两会只是提到了“继续推进保障性住房建设和城镇棚户区改造。”

而根据前段时间各地出台的新一年的棚改工作计划来看,不少地方开始取消棚改货币化安置,棚改任务有大幅缩减的迹象。

与此同时,从2019年初开始,全国一二线城市调控松绑,相关数据统计,包括限售、限贷政策松动,落寞户、社保政策放宽等,全国至少已有21城调控松绑。

一方面棚改生变,另一方面一二线城市开始政策松动,返乡置业开始回流,这种种迹象表明,三四线城市降价拐点已经出现。

当然还有重要的一点,随着国家都市圈的规划,城镇化的思路也发生了变化,以后重点围绕中心城市发展,而不再是摊大饼似的平衡发展。

当一二线城市开始恋战,还会有三四线城市的战场吗?

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