又一信号传来,楼市求稳已不可能,房价即将掉头?

2018-12-06 来源:
 
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洛阳房产网播报,房价问题是目前中国最多人讨论的一个话题,但是到底是由谁决定了房价的走向一直没有人能够说得清楚。往大了说,房子不过是一件商品,只要是商品就是由买卖双方的供需来决定的,所谓的调控,只需要掌握供给和需求的平衡就行了,既然供给部分由于历史原因以及利益问题很难被限制,那么限制的部分就剩下了需求。

为了限制需求,所以我们不仅仅从金融上想办法限制加杠杆也就是限制贷款,更狠的是限购,以及为了打击炒房客所做的限售,你买了房子规定年限内不能出售,不能变现自然限制了一部分人的投机动机。

目前的限购大环境中,大多数的限购都是从社保或者纳税以及工作年限等方便给与限制,有些还会根据户口进一步限制购房门槛,从经济学逻辑上来说,需求减少了,没有购房者房价肯定会下降的。但是在中国,还有个很现实的问题需要我们去面对:房价再怎么降低,也不可能低到比地价还便宜。面粉贵过面包,偶尔还行,长期来看压根不可能持续。因为超过了这个底线,那好了不到不如不盖房子了,直接炒地皮算了,拿到地块不开发或者拖着开发,之前成都一个开发商为了拖延开盘故意弄丢预售证就是这样。

据知书了解,在目前我所在的二线城市,大家所购买的商品房中,土地价+税费大概要占到总房价的55%左右,这是平均数,但是也代表了绝大多数,降价可以,能降多少?如果降的多了,土地还卖不卖?在知书看来,能够像深圳一样,能够完全不依靠房地产行业,政府的财政收入还能支撑其当下的发展速度的城市,在全国少有,不具有复制性,房地产的剪刀差,正是利用对于后来人的劳动成果建设当下的城市,这个是一个循环。

所以,在2018年的时候,房价上不去你还想维持土地价格的高价位是压根不可能的,这也是为什么今年以来,全国仅流拍的土地超过了800宗的原因,开发商无利可图那就选择用脚投票,不拿地了。房住不炒没问题,长效机制也可以,但是人都不傻没钱赚的事儿没人愿意干。但是这个时候,有一件事很多人却没有注意到,这个信号传来,对于楼市的影响更为深远。

那就是土地大批量集中低价供应。从11月开始,全国入市的住宅无论是从数量上还是从面积上基本上都创造了新高,连一向出地甚少的北京,最近都一次性出手了13快地,出了一块共有产权用地流拍,其余的12宗全部成交,出让金额316.46个亿。随后,广州,郑州,武汉等等都开始放大了供地规模,广州为例,11月份供地24宗,面积超过了230万方。全部合计下来,全国一线城市在11月份供地面积达到了惊人的90宗,创了最近几年历史新高。

这还不算为,作为上一波房价上涨的急先锋,二线城市在11月份的供地竟然超过了1400宗,同样是历史新高。两手都要抓两手都要硬,在这一波的楼市调控中展现的淋漓尽致。从需求侧开始,然后是解决供给,如今大刀阔斧的从低价出让土地开始,再从需求降低市场预期,房价又怎么敢有大的变化。

万事,就怕认真,一旦国家认真起来,其实调控真的没有这么难。前一段时间还说,开发商只需要咬紧牙关减少供应,市场的需求只要还在,放开是早晚的事儿。如今话音刚落,国家就在供给端提出了解决办法,毕竟开发商并不是只有一家,或许很多开发商巴不得前面跑得快的开发商挂掉呢。

如今,一方面是国家的调控政策一一落实并不断加强,所有的人都看到了效果,最主要的问题是:购房者看到了,而且也坚信国家的调控是有用的,观望氛围日益浓厚,只要看涨的炒房思维不复存在其余的都是小问题。房住不炒成为了如今楼市调控的主旋律,因城施策的方向没有变,无论是人民日报还是新华社乃至于中央银行也不断的站出来强调调控政策必将持续而且深入下去的大方向,也就意味着,这次的调控并不会只是说说而已。

如果以前的调控是波动的一部分,那么今天的供地量数据一出来,大家就能感觉到:这一信号传出来,楼市的发展方向,房价的未来基本走势其实都已经定了,至少在多方面需求中,楼市和房价发生大转折的概率几乎为零,炒房客和开发商难过的日子还将继续下去,刚需购房者将迎来毫无疑问的春天:专家说的再多,房价至少在降,这就是现实。

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