2019年上半年是买房的好时机?楼市三大变化或能给你启示

2018-12-05 来源:
 
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洛阳房产网播报  无论是购房者,还是业内专家,都将目光投向了明年的房地产市场。因为还有不到一个月2018年就要结束了,今年的房地产市场难有起大的波澜了,短短一个月时间,房价无论涨跌,幅度都不会太大。

明年的房地产市场到底会呈现何种走势,是购房者极度关心。从官方数据来看,虽然部分城市的房价有所回落,但是包括三四线城市在内的大部分城市的房价仍然还在上涨,只不过上涨的幅度有所收窄罢了。虽然房价依然在涨,但是部分城市已经出现了买房的时机,具体表现为二房价相对于2016年、2017年的高点时,大幅下滑。最鲜明的例子就是燕郊,一些楼盘的售价的跌幅接近50%。

当然燕郊只是个例,其独特地理位置和购房人群构成决定了它不具有代表性。今年下半年,房地产市场已经呈现出了一些新特征,虽然期间有过调控松绑的传言,但都最终被证明是谣言。总的来看,2018年的房地产市场可以用以下几个关键词来形容:调控收紧、土地流拍、成交量下滑,而这些又对2019年的房地产市场产生影响。

不少人已经开始讨论,2019年上半年到底是不是买房的好时机,因为网上已经有了2019年房价或迎来报复性上涨的声音,虽然现在还看不出这报复性上涨的原因在哪。笔者结合近期国内外经济形势的变化,以及可预期的明年房地产市场的变化,来和大家一起聊聊明年上半年到底是不是买房的好时机。

首先,笔者在上一篇文章中已经表明了一个观点,那就是随着贸易战的结束,未来国内经济形势积极向好,实体经济将有一定程度的恢复,出口也不会像前两个月那样一蹶不振。受此影响,原本寄希望于通过提振楼市来对冲复杂国际环境与经济下行压力的想法已经不复存在,这也就意味着,未来房地产市场即使出现下滑,房价大幅回落,从宏观经济的角度来说,也是可以接受的。其实,不止是购房者,就连主管部门都意识到了高房价带来的危害。未来,将通过政策手段,以比较温和的方式挤掉房价中的水分与泡沫,从而让房价逐渐回归理性。

其次,三四线城市房价的上涨的动力正在逐渐消失。如果说一二线城市房价上涨是因为人口的大量涌入而造成的房产供不应求的话,那么三四线城市房价上涨很大一部分原因是因为棚改货币化安置比例过高。随着第一个棚改三年计划的完成,以及第二个三年计划的开启,全国都掀起了“造富”运动。伴随着棚改,各地房价也是水涨船高。有人戏言,只要是拆迁,房价飞上天。但是,随着棚改货币化安置比例降低,实物安置比例的升高,由拆迁而产生的购房需求会逐渐降低。购买力的降低,将直接影响整个三四线楼市,一掷千金,全款买房的情况将不再是常态,三四线城市的房地产市场的房价也将缺乏这一有效的支撑,回落将在所难免。

第三,近年来房地产市场的集中度越来越高,随着头部房企的规模逐渐壮大,中小房企,尤其是那些地方性的小房企的日子将会越来越不好过。与小房企相比,品牌房企的资金实力更加雄厚,操盘能力也更强,可以用更低的成本来建造房子,也可以通过牺牲部分楼盘的利润来占领市场。笔者从事房地产媒体的几年中,不止一次见过,当房地产市场形势不好时,同一区域多个楼盘,品牌房企的售价要比当地房企的价格要低。当购房者面临多个选择时,你说他会买品牌房企开发的房子,还是不知名的房企开发的房子?品牌房企这一策略,将直接影响这个区域,乃至整个城市的房价。

明年上半年,无论是一二线城市,还是三四线城市,房价上涨的动力均不足,购房者翘首期盼的房价回落将会来到。因此,与今年年底相比,明年上半年将是更好的购房时机。

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