不要再抱怨炒房者了,这才是房价难以下跌的原因!

2018-12-05 来源:
 
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洛阳房产网播报,现在,“房住不炒”的观念已经被大家熟知,相应的,在各项政策的围追堵截下,炒房行为也是越来越少,尤其是在一二线城市以及实施限售政策的三四线城市,炒房者要么已经离场,要么囤积了房源无法出售,还支付巨额的房贷利息,无论怎样日子都不太好过。

虽然炒房行为减少了,但是刚性购房需求以及改善型购房需求仍然大量存在,投资房产仍然是有钱人的重要选择之一。如果我们做一个调查,问题是如果你手里有了一定的积蓄,而这笔积蓄完全够买一套房子的时候,你在投资时会做什么选择?估计很多人的答案将是买房。

中国人对于房子的追捧,虽然不能用疯狂来形容,但是热情一直不减。有钱的选择买房,没钱的贷款也要买房;还没有房子的,要买房住;已经有了一套小房子的,还想换套大房子;有了大房子的,还想再投资一套……总之,总会有购房的需求。

抛开纯刚需不谈,今天我们来讨论一下为什么还有那么多已经买房的人还在大量购置房产。

这些人买房,就是为了投资。投资房产还和炒房有一定的区别。炒房赌的是房价在短期内大幅上涨,即使房价难以大幅上涨,炒房者也会想尽办法,例如通过垄断房源,与二手房中介合作等方式,变相的提高房价。而投资房产,则是一种长期行为,更看重未来房子的增值。

经历了2016年的房价暴涨之后,相信有更多的购房者会抱定投资房产的决心。因为与其他的投资方式相比,房产投资更为靠谱。

中国社科院财经战略研究院、清华大学中国与世界经济研究中心研究员就曾发文表示,中国金融行业面临的基本矛盾已经由“投资需求巨大和储蓄资源相对不足的矛盾”转变为“投资需求多样化和储蓄相对过剩、社会财富规模庞大和财富所能附着的媒介投资品相对不足的矛盾”。特别是在经历了“四万亿”刺激性建设和过去几年的金融繁荣之后,上述新的矛盾格局更为凸显。

所谓的财富所能附着的媒介投资品相对不足,指的就是目前投资途径有限。房产就是大多数人选的财富附着的媒介投资品,除了房产之外,像股票、期货、黄金、外汇等投资品,或者需要专业的知识,或者门槛较高,或者不便于操作,或者升值潜力不大,总之都不如投资房产来的方便,并且,过去十年,投资房产基本可以保证稳赚不赔,而其他的投资方式,则不好说。

现在,一说到房价高,大家很自然的就把原因归结城地价高,或者认为是炒房者造成的。其实,最根本的原因就是财富所能附着的媒介投资品相对不足造成的。人们买房首先是为了自住,当买房之后发现房子还能升值,自然就会有更多的人买房,于是投资行为甚至是炒房行为就会愈演愈烈。当人们都在疯狂买房时,房价自然也会水涨船高。房价涨了,相应的地价也会跟着蹭蹭的涨,反过来有促进了房价的上涨,因此才形成了恶性循环。

要想房价下跌,除了楼市调控和长效机制之外,丰富人们的投资渠道,也是一条重要的途径。就像大禹治水,堵不如疏。

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