降温信号频现 房地产市场逐步走向理性

2018-10-11 来源:
 
点击
 
评论

已有
 
人报名参加
看房报名

u=2124765644,129837543&fm=26&gp=0.jpg

洛阳房产网播报  在持续严厉的措施影响下,房地产调控进入了一个博弈平衡期,此时需要防止房价过快上涨,也防止房价大幅下跌。

国庆前后,房地产市场传统的“金九银十”不见踪影。相反,从万科高喊“活下去”,到碧桂园业主以买贵了为由“维权”,房地产降温信号频频出现。房地产市场提前入冬了吗?未必,大跌也不是政策初衷。

国家统计局数据显示,从8月份全国70个城市房价涨跌的情况看,有67个城市房价环比上涨,2个城市房价持平,只有一个城市房价下跌。也就是说,在8月前从全局来看房地产市场仍然处于微涨的状态。

目前媒体报道的各地房价下跌消息,其中不少实际上是开发商个别滞销楼盘、价格过高楼盘的打折促销。不过,国庆期间一天只成交几十套,甚至更少的房子,成为多个一二线城市楼市的普遍现象。

可以说今年8月份开始,各地房地产市场显现进入平稳运行通道的信号。近期,房企降价和业主维权相伴出现,发出了明确的调整信号。相比前一段时间各地频现的摇号抢房现象,房地产市场确实正在走向理性。可以看到房地产市场正在退去高烧,回归居住属性。

房地产市场逐步走向理性,这与楼市调控政策不断收紧有关。本轮调控自2016年9月30日开始,目前持续了两年时间。尤其是今年7月31日中央政治局会议提出,要下决心解决好房地产市场问题,坚决控制房价上涨。也就是说,持续不断的房地产调控终于见效。

目前,各地通过限购、限售、限贷等因城施控的调控政策,促使以“摇号买房”为极端表现的房地产市场正在降温。前一段时间,部分城市楼市出现“摇号买房”为标志的抢房潮,被称为“万人抢房”、“抽奖买房”、“楼市打新”甚至“房荒”。实际上,这只是局部、个别楼盘制造的刺激买房需求的“噱头”。

与此同时,房地产降温与棚改货币化收紧也密切相关。10月8日晚间,国常会部署推进棚户区改造工作,明确提出要调整完善棚改货币化安置政策,商品房库存不足、房价上涨压力大的市县,要尽快取消货币化安置优惠政策。

为什么要如此坚决地取消货币化安置优惠政策?原因之一是此政策与当前调控政策的初衷相悖,需要适时做出调整。当时推出政策的初衷是去库存,如今无论是一二线城市还是三四线城市,库存都在大幅减少。根据《百城住宅库存报告》显示,全国100城库存规模相当于2011年11月的水平。

另一方面,楼市降温也与开发商融资环境相关。今年前8月,虽然房企的销售仍然高企,但是融资和现金流问题从年初就已凸显。今年,房企仅剩的融资通道只有开发贷、海外发债等,不少房企融资困难,现金流紧张。因此,降价促销成为房企最后的杀手锏。

9月份以来,绝大多数房企都把回款和回款率作为首要的目标来执行。可以预见的是,下半年将有更多房企继续“高周转”策略,积极抢收业绩和回款,保障企业规模的持续增长。

在持续严厉的措施影响下,房地产调控进入了一个博弈平衡期,此时需要防止房价过快上涨,也防止房价大幅下跌。未来对房地产市场的判断标准将不能单纯从成交数据来衡量,而是应该看到从高速增长向高质量增长过渡的变化过程。只有全面落实“房住不炒”,逐步建立符合国情、适应市场规律的楼市长效机制,房地产市场才能真正走向理性。

扫一扫,关注微信

关注官方微信:lyfcw-com

qq qq qq qq
网友参与评论
 
条评论
表情
点击加载更多
  • 待定 1 保利大都会
    保利大都会
    类型:普通住宅 开盘日期:2019-09-12 地址:[西工区-]西工区纱厂西路与纱厂北路交会处西北角
  • 瑞江·花醍香域
    类型:普通住宅 开盘日期:2018-10-28 地址:[洛龙区-大学城]洛龙区滨河南路与西环路交汇处向西5公里
  • 洛阳空港国际
    类型:公寓 开盘日期:2018-10-13 地址:[孟津县-]孟津县洛阳市机场路与华山路交汇处
  • 待定 4 绿都王城里
    绿都王城里
    类型:公寓 开盘日期:2018-10-13 地址:[西工区-]王城大道与纱厂路交叉口东500米
  • 待定 5 天鸿君邑
    天鸿君邑
    类型:普通住宅 开盘日期:2018-10-13 地址:[洛龙区-关林]关林路与广利街交叉口
  • 待定 6 自贸一号
    自贸一号
    类型:公寓 开盘日期:2018-10-02 地址:[高新区-]卓飞路与丰华路交汇处
  • 建业二号城邦
    类型:普通住宅 开盘日期:2018-09-28 地址:[瀍河区-新街]中州东路与启明南路交叉口东南角
  • 7900元/m² 8 绿都洛阳府
    绿都洛阳府
    类型:普通住宅 开盘日期:2018-09-28 地址:[伊滨区-]洛阳伊滨区光武大道吉庆路交会处

洛阳购房楼盘推荐

A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U V W X Y Z

洛阳购房关键词

免费客服咨询

专业客服为您提供优质服务

定制购房计划

定制您的专属计划线路

免费接送看房

专车随时随地接送看房

购房享专属优惠

专享优惠 为您省省省省省

  • 扫一扫,手机客户端
    洛阳房产网手机客户端

    Android iPhone 触屏版

  • 扫一扫,关注微信
    洛阳房产网微信公众帐号

    扫一扫楼盘信息全掌握

  • 洛阳房产网QQ公众号

    立即关注

  • 0379-60118378

    7x12小时客服电话

客服:0379-6011837818537982230 / 16036364216 Q Q:274908486邮箱:274908486@qq.com 洛阳市西工区中州中路天仁爱丽舍B栋901室 互联网诚信联盟经营性网站备案不良信息举报
Copyright © 2010-2015 Powered by www.LYFCW.com 洛阳房产网 All rights reserved.   豫公网安备 41031102000002号
洛阳网界文化传播有限公司    洛阳市西工区中州中路天仁爱丽舍B栋901室.  联系电话:0379-60118738   豫ICP备15014216
微信公众号 ↓
扫一扫,关注微信微信小程序 ↓
扫一扫,关注小程序WAP手机版 ↓
我的房源
购房计算器
发布二手房
地图找房