房价疯涨的三四线城市,未来将会怎么走

2018-09-12 来源:
 
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中国现在的房价不是一般人能够承受,随着最近几年的上涨,房价已经达到了一个前所未有的高度,并且在很多人的眼中还有可能继续上涨。虽然经过了国家强有力的调控,出现了明显的回落个别地区有大跌的消息传出,但是市场中买房人对于购房的热情并没有减少的迹象。大量的投资者涌入三四线城市,一二线城市的学区房依旧是香饽饽,相比之下刚需买房人的日子不好过。总的来说三四线城市已经成为了中国购房者讨论的集中点,虽然大城市的人口集中,但是中国的大部分人口还是生活在三四线城市,这里的房价上涨也就关乎这全中国人们的民生问题,本着买涨不买跌,不但是外来投资和炒房者,本地人也陷入的疯狂。据了解,目前安徽省随意一个中心城市的房价都已达到了万元一平的高位,不少人高呼三四线城市的未来将会边临很大的房价泡沫危机。

其实关于三四线城市未来房价看空的情绪并不是没有道理,目前楼市中释放出来的大量信号就已经能够从侧面证实三四线楼市未来不容乐观。

首先,三四线城市也加快了调控脚步,从去年9月份开始,三四线城市的调控就接踵而至,已经有数十个三四线城市开始步入调控时代,这与过去大量鼓励购房,给予购房者退税等优惠政策的三四线楼市相比画风骤变。东部地区的三四线城市由于和发达的经济地区较劲,投资资本入侵比较多,过去存在的库存问题早已得到了很好的解决,加之本地人民也具有一定的购买力,并且伴随着大量的原本不屑于三四线城市的大型开发企业的进驻,这些地区的房价已经超过的上涨的预期,再不调控将会演变成众人拾柴的局面,火越烧越旺。特别是环大城市都市圈的房价,更是危险,在上海,南京我们可以看到大量都市圈的楼盘的推销,不少购房者在本地限购之后将多余资金和对赚钱的渴望投入到这里,作为三四线上涨的主力,这些地区的调控将会引发连锁反应,未来更多的三四线城市将会加入调控大军。

其次,三四线城市由于基础设施薄弱,就业面窄,创业环境差,商业门槛人口不足,城市本身发展的动力有限。在最近很多年里大部分三四线城市都出现了年轻人口外流的局面,还是以安徽为例不少三四线城市每年的人口净流出达到了百分之15,加之本地缺少大型企业和实地经济的支持,社会公共资源相对匮乏,本身不具备太多的吸引外来人口的动力,本地的农民在面对高涨的房价时又会减缓进城的步伐,此外长期生活在当地的居民大部分家家户户都有超过2套以上的房子,导致三四线城市的房屋空置率非常高,大量的房子空置,又因为没有外来人口,房屋几乎难以出租或是租售比极其低下,未来大量的房子将会有价无市,反之房子的价格又限制了城市引入外部人口的可能性,高房价低发展空间,将会把城市的年轻人倒逼回流到一二线城市参与一二线城市的竞争。

综上两点,未来三四线城市的房价,其实并不容乐观,调控既是降温器又是稳定器,正式因为调控降温才会让三四线城市的房价以现有的水平稍稍安定下来,否则愈演愈烈将无法收场,总的来说,这里的钱并不会和你想象的那样好赚。

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