土地市场一个信号,说明中国房价还要涨,明年或将破万!

2018-06-12 来源:
 
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大家都知道,如今中国房价一路狂奔,已经将居民收入远远甩开!数据显示,2018前5月,全国商品房均价为8600元/平,而去年人均可支配收入才25974元,房价是人均月度收入的4倍!

需要注意的是,按照目前房价上涨的节奏,未来房价和收入之间的比值,将越来越大。20年前,一个月的收入可能买一平米,如今一个月收入只能买0.25平米,未来可能买的更少!

然而,土地市场上的一个信号,却直接说明中国房价可能还要涨!更为重要的是,按照这一信号,明年中国房价就可能突破万元!

最新统计显示,在今年一季度,中国成交土地的楼面均价为4418元/平,同比去年增长26%!换一句话说,土地成本还在上涨。

看到这一点,有人会疑惑,北京、上海、杭州、南京等城市,土地拍卖溢价率,和楼面价不是在下降吗?其实,在广大的三四五六线城市,土地成本飞涨的让人害怕!

这里有一点很关键,即:土地成本抬高房价,但房价上涨,也推高了地价!这两者“狼狈为奸”,互相促进!正因为过去一二年内,三四五线房价暴涨,所以如今土地起拍价自然也会更高!

显然,按照一季度4500元的楼面价来看,未来房价几乎要卖到万元左右,开发商才能略有赚头。今年拿地,一般来说明年可能会上市。所以,明年全国商品房均价很可能突破万元!

其实,如果从中国房价自身来看,去年底是7950元左右,如今是8600元,5个月就涨了650元!因此,到年底中国房价就可能涨到了9400元左右,这已算是逼近万元大关了!

最后,值得一提的是,如今很多三四线土地市场非常疯狂,楼面价一点都不逊色于二线城市。比如,江苏苏北的盐城,去年中海竞得一块地,最终楼面价为13375元/平,成为苏北地王!据说,这个项目未来售价要卖3万/平,简直是直追南京苏州无锡!

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