国土部严查房企囤地 超五万宗被检查近两成未正常履约

2018-01-03 来源:
 
点击
 
评论

已有
 
人报名参加
看房报名

国土资源部在2017年9月印发《关于开展住宅用地出让合同执行情况检查的通知》,组织全国71个重点城市开展了住宅用地出让合同执行情况检查。2017年12月29日,国土部公布了此次检查工作的情况汇总。

为缓解楼市供应紧张局面,地产热点城市在这两年增加了土地供应,以期尽快增加房源供应。但供应出去的土地都在建房子吗,还是被企业“囤”而不建静候土地升值?

为此,国土资源部(下称“国土部”)在2017年9月印发《关于开展住宅用地出让合同执行情况检查的通知》,组织全国71个重点城市开展了住宅用地出让合同执行情况检查。

据各省(区、市)及新疆生产建设兵团国土资源主管部门报送数据,地方结合当地房地产市场形势,将检查范围增加了40个地价房价上涨较快的城市,合计有111个城市开展了住宅用地出让合同执行情况检查。

2017年12月29日,国土部公布了此次检查工作的情况汇总。      

超五万宗地块被检查

此次检查内容是2013年以来住宅用地出让合同执行情况,重点是按时开工、竣工情况和出让价款缴纳情况。各省级国土资源主管部门于2017年11月30日前完成检查、提交报告。

国土部相关负责人表示,此次检查目的是促进已供应住宅用地尽快形成住房有效供给。

检查结果表明,全国住宅用地出让合同执行情况良好。总计检查了2013年1月1日以来出让的住宅用地52285宗、面积170404.7公顷,合同正常履约比例达到81.8%,安徽等8个省级行政区正常履约合同超过90%,表明出让的住宅用地多数能够得到顺利和有效开发。但检查对象中仍有近二成不能正常履约。

按照相关政策规定,原则上一个商品住宅项目的开发时间最长不得超过三年。

过往楼市低迷时,一些房地产开发企业会选择延迟开工竣工的方式,来减少低价入市的风险。而楼市火爆时,也会有房地产开发企业预期未来楼市走高,便将项目拖延入市,谋求后期以更高的价格出售资产,来获取更高的利润。

这些延迟开工竣工的地块,一旦闲置数年,外界就往往将之视为开发商“囤地”,而“囤地”的项目多了,按时入市的商品住宅项目就会相对减少,这在热点城市就会加剧市场中的供需矛盾,推高房价上涨预期。

国土部表示,此次检查发现,影响住宅用地出让合同执行的因素,除了个别合同约定不合理及不可控因素外,主要是受让方资金短缺或利益驱动、规划调整、出让方没有按约交付土地,以及行政审批环节多、周期长。

国土部表示,本次检查对存在问题的宗地逐宗整改,目前已经对一半以上违约宗地制定整改措施。

土地出让收入或创新高

土地供应是房屋建设开发的基础,要想缓解房地产供需紧张局面,增加土地供应是一个重要途径。

在中央提出“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位后,一些房地产市场热点城市陆续出台2017~2019年三年住宅用地供应计划,加大供地量成为主要做法,以求稳定市场预期。

中原地产研究中心统计数据显示,2017年北京土地供应明显增加,特别是住宅地块,高达91宗1229.39万平方米,同比上涨幅度高达390%。其中,2017年12月单月供应住宅土地达20宗,总面积277万平方米,刷新单月历史最高纪录。

随着房地产用地供应数量增加,地方政府的土地出让收入也水涨船高。

财政部近日发布“2017年11月财政收支情况”显示,2017年前11个月,全国国有土地使用权出让收入41390亿元,同比增长35.3%。如不出意外,2017年全国国有土地出让收入将超过2014年的4.29万亿元,再创历史新高。

除了增加国有土地供应,国土部、住房和城乡建设部2017年8月发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,包括北京在内的13个城市获批开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。

在增加土地供应之后,推动房地产开发商按合同约定开工、竣工,尽快形成住房有效供应,缓解市场供需矛盾,已经成为后期政府监管的一个重点。

2017年12月29日,国土部表示,将继续推进住宅用地有效开发利用,调研督导问题整改及住宅用地监管机制建设,总结推广好的经验做法,同时将推动解决合同执行及监管的体制机制性障碍,规范房地产用地秩序,促进住宅用地有效供给。


扫一扫,关注微信

关注官方微信:lyfcw-com

qq qq qq qq
网友参与评论
 
条评论
表情
点击加载更多
  • 洛阳海德创意科技园区
    类型:普通住宅 开盘日期:2018-10-02 地址:[高新区-]卓飞路与丰华路交汇处
  • 7500元/m² 2 银隆开元名郡
    银隆开元名郡
    类型:普通住宅 开盘日期:2017-12-31 地址:[洛龙区-]瀛洲路与开元大道交汇处西一公里
  • 3450元/m² 3 玉恒桥郡
    玉恒桥郡
    类型:普通住宅 开盘日期:2017-12-31 地址:[宜阳县-香鹿山镇]洛阳市宜阳县香鹿山镇宜东新区牌窑
  • 7000元/m² 4 永邦大厦
    永邦大厦
    类型:公寓 开盘日期:2017-11-18 地址:[涧西区-谷水]中州西路与建设路交汇处正西
  • 6800元/m² 5 西元国际
    西元国际
    类型:商住 开盘日期:2017-11-15 地址:[高新区-]青岛路九都路交汇处
  • 3400元/m² 6 汝阳半岛国际
    汝阳半岛国际
    类型:普通住宅 开盘日期:2017-10-23 地址:[汝阳县-]刘伶路新大桥南端
  • 18000元/m² 7 名门半山溪谷
    名门半山溪谷
    类型:别墅 开盘日期:2017-10-15 地址:[涧西区-上海市场]涧西区 九都路瀛洲路(青岛路)口交叉口
  • 6500元/m² 8 升龙又一城
    升龙又一城
    类型:普通住宅 开盘日期:2017-10-10 地址:[涧西区-]洛阳市涧西区孙辛路与河洛路交叉口

洛阳购房楼盘推荐

A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U V W X Y Z

洛阳购房关键词

返回顶部

免费客服咨询

专业客服为您提供优质服务

定制购房计划

定制您的专属计划线路

免费接送看房

专车随时随地接送看房

购房享专属优惠

专享优惠 为您省省省省省

  • 扫一扫,手机客户端
    洛阳房产网手机客户端

    Android iPhone 触屏版

  • 扫一扫,关注微信
    洛阳房产网微信公众帐号

    扫一扫楼盘信息全掌握

  • 洛阳房产网QQ公众号

    立即关注

  • 0379-60118378

    7x12小时客服电话

关注楼市

客服:0379-6011837818537982230 / 16036364216 Q Q:274908486邮箱:274908486@qq.com 洛阳市西工区中州中路天仁爱丽舍B栋901室 互联网诚信联盟经营性网站备案不良信息举报
Copyright © 2010-2015 Powered by www.LYFCW.com 洛阳房产网 All rights reserved.   豫公网安备 41031102000002号
洛阳网界文化传播有限公司    洛阳市西工区中州中路天仁爱丽舍B栋901室.  联系电话:0379-60118738   豫ICP备15014216