实用买房知识:新手买房务必牢记九大因素

2017-10-15 来源:
 
点击
 
评论

已有
 
人报名参加
看房报名

买房成为很多人共同的话题,那么,你现在会选择买房吗?买房一是为了居住,另一个是为了投资。对于很多人来说,房子是人生中最大的一笔消费,因此在买房过程中,一定要谨慎对待,慎重考虑各种因素,现在就为您盘点新手买房务必牢记的9大因素。

10.jpg

第一因素:地段、环境

房屋所处的环境好坏直接影响到生活的便利程度和房屋的升值潜力。

有些目前较为偏僻的地方如果计划大力开发的话,则具有很大的升值空间。

如果马上搬迁居住,最好选择开发程度高、交通便利、绿化好、生活服务设施配套完善的地区,还要注意了解价格计算的一些规定细节。

第二因素:资质审查

根据国家有关规定,在购房时卖方应出示承建该物业的“五证”、“两书”。

“五证”指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。

“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

需要购房者着重查看的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,这两个证件意味着开发商的资质没有问题了。

开发商如果没有取得《建设规划许可证》和《建筑工程施工许可证》,拿不到《商品房销售(预售)许可证》。没有《商品房销售(预售)许可证》的房子,卖出去也是不合法的。

看房时,在条件允许的情况下可以要求开发商出据证书原件。如果是期房,要看看《商品房预售许可证》上的预售范围,保证自己想要购买的楼房,在预售范围内。

第三因素:产权

尤其是买二手房的朋友,首先要弄清所购房屋的产权归属。对于产权归属不清楚或者产权纠纷未了结的房屋,购房时务必谨慎对待,对于新手来说最好不要涉足。

第四因素:房屋质量

不少购房者由于工作繁忙或者偏听了地产商的一语承诺,没有对现场做实地考察,结果到入住时才发现与想象的不太一样。

所以,购房者要注意了解房地产公司的信誉,对于无质量鉴定合格证书的房子不要轻易购买。

第五因素:房子的设计

对于房子的设计,购买者主要考虑两方面:一个是面积大小,一个是内部格局。

这两方面要兼顾现实的经济条件、家庭特点,又要为未来留有相当的余地。

对于投资的购房,面积要比一般房子大20平米以上,设计要超前新颖,采光、通风等条件都要良好,这样才会增加房子的竞争力。

第六因素:房屋本身

房屋自身的其他条件如楼房、朝向、布局、结构等等,这些对于房屋的价格也有重要的影响。

第七因素:房屋的附属设施

虽然房价主要是依据住房的面积、楼层、朝向和地理位置而定,但房内附属设施的档次也直接影响到房价。

购房者应该注意如下设施:室内装修、电话线路、空调动力线、电视接收共用天线、天然气管道、上下水管道和暖气管道等。

第八因素:购房合同

在合同中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等,以免开发商因资金或其他原因造成商品房交付延期,或者以免付款时发生不必要的争执。

第九因素:物业

除了向先期入驻的业主了解住房配套的物业管理状况外,还要认真审查物业管理公约的内容,详细了解物业管理的范围及收费标准、办法,以免日后在管理费的收取和应设服务项目等方面发生纠纷。

此外,还要了解物业管理委员会的成立和职权行使情况,因为它代表购房者的真正利益。


扫一扫,关注微信

关注官方微信:lyfcw-com

qq qq qq qq
网友参与评论
 
条评论
表情
点击加载更多
  • 待定 1 自贸一号
    自贸一号
    类型:公寓 开盘日期:2018-10-02 地址:[高新区-]卓飞路与丰华路交汇处
  • 待定 2 洛浦金苑
    洛浦金苑
    类型:普通住宅 开盘日期:2018-05-31 地址:[西工区-]凯旋东路与洛浦西路交会处南80米
  • 待定 3 宜阳碧桂园
    宜阳碧桂园
    类型:普通住宅 开盘日期:2018-05-15 地址:[宜阳县-]洛阳市宜阳县兴宜大道与合欢路交会处西北角
  • 1600元/m² 4 隆兴花园
    隆兴花园
    类型:普通住宅 开盘日期:2018-05-01 地址:[伊川县-江左镇]伊川县江左镇郑卢路江左新街
  • 待定 5 春华朗城
    春华朗城
    类型:普通住宅 开盘日期:2018-03-30 地址:[涧西区-上海市场]涧西区联盟路与青岛路交叉口东南角
  • 7500元/m² 6 银隆开元名郡
    银隆开元名郡
    类型:普通住宅 开盘日期:2017-12-31 地址:[洛龙区-]瀛洲路与开元大道交汇处西一公里
  • 4180元/m² 7 玉恒桥郡
    玉恒桥郡
    类型:普通住宅 开盘日期:2017-12-31 地址:[宜阳县-香鹿山镇]洛阳市宜阳县香鹿山镇宜东新区牌窑
  • 7000元/m² 8 永邦大厦
    永邦大厦
    类型:公寓 开盘日期:2017-11-18 地址:[涧西区-谷水]中州西路与建设路交汇处正西

洛阳购房楼盘推荐

A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U V W X Y Z

洛阳购房关键词

免费客服咨询

专业客服为您提供优质服务

定制购房计划

定制您的专属计划线路

免费接送看房

专车随时随地接送看房

购房享专属优惠

专享优惠 为您省省省省省

  • 扫一扫,手机客户端
    洛阳房产网手机客户端

    Android iPhone 触屏版

  • 扫一扫,关注微信
    洛阳房产网微信公众帐号

    扫一扫楼盘信息全掌握

  • 洛阳房产网QQ公众号

    立即关注

  • 0379-60118378

    7x12小时客服电话

关注楼市

客服:0379-6011837818537982230 / 16036364216 Q Q:274908486邮箱:274908486@qq.com 洛阳市西工区中州中路天仁爱丽舍B栋901室 互联网诚信联盟经营性网站备案不良信息举报
Copyright © 2010-2015 Powered by www.LYFCW.com 洛阳房产网 All rights reserved.   豫公网安备 41031102000002号
洛阳网界文化传播有限公司    洛阳市西工区中州中路天仁爱丽舍B栋901室.  联系电话:0379-60118738   豫ICP备15014216
微信公众号
扫一扫,关注微信WAP手机版
我的房源
购房计算器
发布二手房
地图找房