如何确定买房的最佳时机?

2017-09-25 来源:
 
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1、对于上市房企而言,每年的6月、12月是房地产企业的两大营销节点,带着钱在这两个节点前到售楼处,放心,营销经理都会出来给你破底价。

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2、房价高速上涨有几个重要节点:传言-规划-动工-建成,传言是不可忽略的,在节点前是个买房的好时机。

3、尽量贴着地王或楼王项目买。很多的销冠项目,并不是因为产品好或者销售好或者地段好,仅仅是因为贴着地王或楼王销售,举例来说,我旁边的项目因为后拿地加新盘加新产品,所以卖到了10万每平,我比它早拿地早开盘,产品也没比它差多少,原来我卖两万,现在为啥不能卖4万?

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4、限购城市或区域越早买越好。北京上海这种存在限购的城市,或者更甚的通州这种存在双限的区域,因为供小于求才会限,只有到了真正放开限购的那一天,房价才是真的高到不需要用政策调控的程度。

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5、清盘的时候看情况入手。现在的开发商为了防止尾盘卖不出去,会将最好的户型和最棒的位置留到最后,当然,价格也必然是整个项目最贵的。

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6、一个分期开发的大项目,在首次开盘时值得入手。一个分若干期开盘的项目,会一期比一期卖得贵,第一期的第一次大开盘,一定会是优惠力度最大、整盘价格最低的那次,即便之后楼市下行,但不到生死存亡万不得已,开发商是不会降价的,因为一降价就是自己打脸。

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7、二手房价和房租是房价的先行指标,当二手房价格开始上扬的时候,可以考虑迅速买入二手房或周边新房。二手房价、房租和一手房价总是呈现正相关关系,而往往一手房价的是市场控制房地产商,房地产商决定价格,但二手房价、房租直接由市场调控。所以,二手房价不仅真实而且较一手房提前变化。

8、楼市利好刚出之时应该果断入手。在楼市利好政策出现之时,尽快买,因为房价还没来得及涨;在楼市利空政策出现之后,尽晚买,因为房价还没来得及降。

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9、你最好得有一个地产营销或市场相关的朋友随时给你提醒楼市的买入时机。正因为营销无定式,市场难定性,有一个从事地产营销或市场相关的朋友,才是以不变应万变。

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10、前九点都是从外在因素分析,但实际上,刚需购房,不要在乎时机,该买又刚好能买,便是最佳的时机;改善与投资保值,则是手中有大量闲钱,且后期承担房贷而不会明显降低生活质量,且其他投资收益无法超过年化15%时,为最佳时期。

11、尽量在热门或潜力区域买入带有稀缺自然景观的房产。路可以修,人可以搬,地铁可以开通,新区可以申请,但唯一不能复制的是山川湖泊构成的环境,所以,单从居住的角度,要么依山,要么傍水。在热门区域应尽早抢占环境好的位置。

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12、自住,买看得见的当下,投资,买想得到的未来。目的不同,选择自然不同。


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