网上看房【容积率、绿化率】

2017-08-02 来源:
 
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 1.看容积率

    容积率大好还是小好?

    容积率将直接关系到建筑用地的大小。容积率越高,居民的舒适度越低,反之则舒适度越高。容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为

    独立别墅为0.2~0.5

    联排别墅为0.4~0.7

    6层以下多层住宅为0.8~1.2

    11层小高层住宅为1.5~2.0

    18层高层住宅为1.8~2.5

    19层以上住宅为2.4~4.5

    住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅。

     1.jpg

     

    2.看绿化率

    所谓绿化覆盖率也就是俗称的绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比对购房者而言当然是绿化率越高越好。

    不过要注意的是,绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比,因此,树的影子也可算入绿化覆盖率,而还有一个与之相对应的概念就是绿地率,即居住区用地范围内各类绿地,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等,这个概念才是比较标准的。正是因为绿化率可以有“水分”,所以很多开发商都喜欢在售楼书上标注绿化率,消费者在购房时一定要分清楚他们之间的区别。

    小区绿化率多少合适?绿化率怎么算?绿地率是用来描述居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率。包括公共绿地、宅旁绿地等,对公共绿地最小的要求是宽度不小于8米,面积不小于400平方米,该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%,且至少1/3的绿地面积要能常年受到日照,而宅旁绿地在计算时距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地,不得讲入绿化用地。在地产开发中,有规定这是这个指标,一般是不少于30%。



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