买房【看面积、看类型、看需求】

2017-08-02 来源:
 
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 1.看面积

    卖的面积是建筑面积,包括套内面积和分摊面积,套内面积就是外墙中心线以内包括阳台,卧室,客厅,餐厅,厕所等面积,分摊面积则是外墙中心线到外墙的面积,和共同使用的面积,比如楼梯,井等,分摊面积是算出以后,在按规范分摊给每一户人家。。。公摊面积主要包括:一是电梯间、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;二是套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

    但是,凡已作为独立使用空 间销售或出租的地下室、车棚等,不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。最终需要公摊的公用建筑面积是指整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和,并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚、人防工程等建筑面积后的剩余面积,可以摊入购房价款中。此外,其他公共建筑部分的面积不计入公摊面积,其成本也不计 入购房价格中。

    另外还有,楼梯已计算建筑面积的,其下方空间不论是否利用均不再计算建筑 面积;临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的,不论其是否有柱、是否有维护结构,不计算建筑面积;室外楼梯的 建筑面积,按其在各楼层水平投影面积之和维护结构,均不计算建筑面积;与室内不相通的 类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑计算。层高均应在2.20米以上;房屋屋顶为斜面结构的,层高不足2.20米的不计算建筑面积

    问清楚是实际面积 还是有水分的面积,别买了110平的,到手了只有100平。

1.jpg

   2.看建筑类型

    先给大家介绍一下什么是建筑类型

    当然这还是个人的爱好问题了,没有什么好不好,只有自己喜欢不喜欢,在丑的姑娘都要嫁出去,你说是吧。

    一是指建筑的主要用途,如:工业建筑、民用建筑(居住建筑、公共建筑等)、农用建筑等;

    二是指建筑的结构类型,如:墙承重结构(砌体墙承重的,如砖混结构)、骨架结构(多层的:框架结构、板柱结构,多层和高层的:框剪结构、筒体结构,单层的:排架结构、刚架结构等)和空间结构,如索膜结构、网架结构、充气皮膜结构等等以及复合结构。

    三,还有按层数分的。如,单层建筑,底层、多层、高层和超高层等。

2.jpg

    3.看是不是能满足自己的需求

    如果自己有孩子,就得看自己的房子是不是学区房,如果家里有老人,就得看看医院是否不远,如果上班族,就得看看公司在哪呢?多长时间能到啊。如果是自己做饭,还得看看菜市场是不是分分钟能到了,毕竟自己做饭便宜啊,这就是我们说的需求,不要一味的看房子好不好,还得看能不能满足你,也许这样,你就能找到合适自己的。


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